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不動産用語における自主管理とは、以下の2種類の意味があります。
不動産投資用語としての「自主管理」はもっぱら2番の意味で使われますので、ここでは、2番について説明していきましょう。
さて管理会社の管理内容は、一般的には以下のようになっています（詳細は管理会社によって異なります）。
これに対し、管理委託料は家賃の数％程度が一般的でしょう（契約業務などには事務手数料が別途かかる場合があります）。
賃貸マンションを投資物件として購入した場合、「○部屋以下の物件なら、管理委託費を節約するために自主管理したほうが有利」などという意見がありますが、もし、これらの業務をオーナー自らがすべて手がけるとすると、業務に費やされる時間および労力に対して、オーナー自身が適正と考える額を時給計算して、管理コストとして認識する必要があるでしょう。
またサラリーマン投資家の場合、自由に使える時間のなかでこれらの管理業務を自分が直接行うことは、実質的に不可能であることも考慮する必要があります。投資物件が遠方にある場合にはなおさらでしょう。
休日や余暇時間が、これらの業務に圧迫される精神的苦痛も考慮しなくてはならないと思われますし、さらに、入居者からのクレーム対応や家賃滞納の督促などもかなりストレスが溜まる業務といえるかもしれません。
これらのことを考えると、自主管理はいちがいに「管理コストの節約になる」とはいいきれません。
確かに自主管理は「手元から出て行くキャッシュを抑える」という意味ではメリットがありますが、管理委託によって所有と経営の分離を行うことにより、いろんな意味での投資コストを最小化することが可能になるかもしれないのです。
投資物件の管理においては、自主管理と委託管理 、それぞれのメリット・デメリットを比較し、どちらが自分にとって有利か、なおかつそれが実現可能なのかどうかをしっかり検討するべきでしょう。
「推定積算」と「推定積算率」
不動産用語における「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価（現在価値による評価）し、それを合算するという評価方法です。 当サイト「推定積算」とは、当社独自評価により土地建物評価計算をしたものになり、「推定積算率」とは、「推定積算」価格に対する「販売価格」の割合を示したものになります。
「買付証明お申込み」
ご希望物件の買付証明をお申込みいただけます。当社は、会員様の代理人として、売主様に対し、買付予約を行います。 なお、「買付予約」とは、売買契約の申し込みやその予約ではなく、会員様の買付の意向を売主様に表明するためのものに過ぎません。 何らかの法的拘束力を有するものではございませんので、予めご了承ください。
