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新着情報・セミナー情報

セミナー情報

  • 2016/01/18

    初心者集中講座【不動産投資を成功させる3ステップとは?】

    ―― 満室経営を目指すための3ステップ【初心者向けセミナー】――
     
     
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」
    不動産投資OWNER’S が開催する投資入門セミナー。
     
    今回のセミナーでは、不動産投資を成功させる3ステップとして
     
    ・空室が埋まらない原因の探り方
    ・周辺の相場適正賃料の導き方
    ・賃料以外に見るべきポイント
     
    について、60分でわかりやすくご説明させて頂きます。
     
     
    --------------------------------------------------------------------------------------
    日時:1月30日 (土) 13:30 ~14:30(開場13:15)
    参加費:無料
    定員:8名
    会場:アクティスコーポレーション オフィス
    会場住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス 2階
    会場交通:各線「渋谷」駅 徒歩8分
    --------------------------------------------------------------------------------------
     
     
    物件検討の際に、必ず見るのは「表面利回り」。
    そして、その表面利回りの家賃収入を得られるように、“満室経営” を目指されることと思います。
     
    しかし、ポータルサイトなどで書かれている表面利回りは、想定の賃料が、満室状態になって、初めてその利回りになります。
     
    はたしてその想定の賃料は、そのままの賃料で入居者が入るでしょうか。
    また、その賃料で満室になるのでしょうか。
     
     
    実際のキャッシュフロー計算の際には、
     
    ・想定賃料と実際に賃貸が決まる賃料とのギャップ
    ・入居稼働率
    ・賃貸募集時の広告費などの募集費用
     
    など、満室想定賃料だけではない部分を考慮する必要があります。
    逆に言うと、それらを考慮しないと、正確なキャッシュフローを導き出すための
    総潜在収入(GPI)の把握、や運営費(OPEX)の想定ができません。
     
     
    実際に、弊社では投資家様から以下のようなご相談を頂くことも多いです。
     
    ・すぐに決まると思っていたのに空室がなかなか埋まらなくて困っている
    ・実際に決まった賃料が当初の想定と違った
    ・家賃収入だけではローン返済できなくなってしまった
     
     
    これは、物件購入の前に、現状の家賃と周辺相場家賃の比較や、賃料以外の募集条件の相場の
    適切な分析、調査ができていなかったことが原因です。
    目先の満室想定賃料だけでなく、適切な「賃貸募集条件の相場調査」を行って、物件判断する必要があります。
     
    我々不動産投資OWNER’Sは、プロパティマネジメント会社として、管理物件の経営代行させていただいてます。
    我々が行っている「貸募集条件の相場調査」を踏まえていただくことで
    適正な賃料、適正な募集条件を把握でき、“満室経営” を行っていくことができます。
     
     
     
    セミナー講師は、現在までに200棟以上のコンサルティング経験を持ち、
    様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが務めさせて頂きます。
     
     
    ■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
    ・公認不動産コンサルティングマスター
    ・不動産戦略アドバイザー
    ・賃貸不動産経営管理士
    ・敷金診断士
    ・損害保険募集人資格
    ・宅地建物取引士
    ・相続診断士
     
     
    現場の最前線で、様々な投資家様のコンサルティングを行っているマネージャーが
    プロパティマネジメント会社として常に行っている、現場で磨き上げた「不動産投資の実学」が、ご来場の皆様に論理的にご理解頂ける充実した内容になっております。
     
    セミナー当日では、投資初心者にも分かりやすく説明していきます。
     
     
    弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、個別のご相談に
    近い形でのセミナーです。
     
    セミナー後には、ご希望があれば経験豊富な各アセットコンサルタントとの個別での
    【投資戦略の明確化】のご相談も承ります。
     
     
    どうぞお気軽にご予約くださいませ。

  • 2015/12/15

    ―― 【投資入門編】「失敗しない投資戦略の選択(目標別)と決定」――

    ―― 【投資入門編】「失敗しない投資戦略の選択(目標別)と決定」――
     
     
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」
    不動産投資OWNER’S が開催する投資入門セミナー。
     
    今回は「正確な収支シミュレーション」と「投資戦略の選択と決定」について60分でわかりやすく失敗しない投資戦略を論理的にご説明させて頂きます。
     
    ---------------------------------------------------------------
    日時:12月 19日 (土) 13:30 ~14:30(開場13:15)
    参加費:無料
    定員:8名
    会場:アクティスコーポレーション オフィス
    会場住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス 2階
    会場交通:各線「渋谷」駅 徒歩8分
    --------------------------------------------------------------- 
     
    セミナー講師は、現在までに190棟以上のコンサルティング経験を持ち、様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが務めさせて頂きます。
     
     
    ■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
     
    ・公認不動産コンサルティングマスター
    ・不動産戦略アドバイザー
    ・賃貸不動産経営管理士
    ・敷金診断士
    ・損害保険募集人資格
    ・宅地建物取引士
    ・相続診断士
     
     
     
    物件を探す際、成功されている方が実際に行うキャッシュフローの計算。
     
    「融資期間は長い方が良い」、「とにかく利回りの高い物件を」というのはよく聞くご意見で、キャッシュフローを多く稼げる「優良物件」を探されている方がほとんどと思います。
     
    しかし「優良物件」探しは、「投資戦略」があってこそのものでその基となる「投資戦略」が、【その人に合った投資戦略】でなければ、長期的な不動産投資の成功はありえません。
     
    要するに、その人にとって良い投資戦略は、ある方には良い投資戦略とはいえないかもしれません。
     
     
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」不動産投資OWNER’S が、金融工学的評価計算による正確なキャッシュフロー計算の仕方をお伝えし、その上で、最も重要な不動産投資の目標別に【その人に合った投資戦略】を論理的にご説明させて頂きます。
     
     
    現場の最前線で、様々な投資家様のコンサルティングを行っているマネージャーの不動産投資の「本質を突いた実学」がそこにはあり、ご来場の皆様には、資産拡大の「道筋」の設定や「見える化」ができ、「優良な投資戦略」を論理的にご理解頂ける充実した内容になっております。
     
     
     
    弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、個別のご相談に近い形でのセミナーです。
     
    セミナー後には、ご希望があれば経験豊富な各アセットコンサルタントとの個別での【投資戦略の明確化】のご相談も承ります。
     
     
    どうぞお気軽にご予約くださいませ。

     

  • 2015/11/15

    -手元の1500万円を2億円に増やす投資戦略の基本-初心者向けセミナー


     不動産投資OWNER’Sを運営する株式会社アクティスコーポレーションが開催する初心者向けセミナーのご紹介です。

    ■■■------------------------------------------------------------
    日時:11月 28日 (土) 13:30 ~14:30(開場13:15)
    参加費:無料
    定員:8名
    会場:アクティスコーポレーション オフィス
    会場住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス 2階
    会場交通:各線「渋谷」駅 徒歩8分
    ------------------------------------------------------------■■■

    前回の、“リスクマネジメントによるロジカル投資”セミナーも多くの投資家様にご参加いただきご好評いただきました。
     
     
    今回のセミナーは、「手元の1500万円を2億円に増やす投資戦略の基本」として
     
    1.「インカムゲインとキャピタルゲイン」
    2.「物件タイプ別から見れる利益予測」
    3.「効率的なキャッシュの増やし方とは?!」
     
    について 、約60分にて初心者にもわかりやすく論理的に解説いたします。
     

    昨今の不動産市況の活性化に伴って、新しく不動産投資を開始されている方や以前までは、小規模で行っていたが、本格的に不動産投資を始めようとされる方のご相談が多くなってきております。
     
    将来像をあまり見据えずに投資を開始されてしまい、
     
    ・思っていたように利益が出なくて困っている
    ・このまま進めていってもあまり投資の意味がないのではないか
    ・どうやったら利益をもっと増やせるか
     
    などのご相談を受けることも最近多くなってきています。
     
     
    投資を始めてからではなく、これから投資を本格的にスタートされる前に知っておいて頂くことで、投資利益の最大化を常に念頭に入れながら10年後に1億、15年後に2億の資産になど、具体的な金額と期日の目標を設定し、ロジカルな投資を行っていただくことができるようになります。
     
     
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」として、誰もが可能で、再現性があり、的確な投資方法をご説明させて頂きます。
     
    弊社で、コンサルティングをさせて頂いている投資家様には、皆様に利益最大化の概念を把握して頂き、この方法を実践して着実に不動産投資の成功を踏み出して頂いております。
     
     
    セミナー講師は、現在までに190棟以上のコンサルティング経験を持ち、様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが今回も務めさせて頂きます。
     
     
    ■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
    保有資格
    ・公認不動産コンサルティングマスター
    ・不動産戦略アドバイザー
    ・賃貸不動産経営管理士
    ・敷金診断士
    ・損害保険募集人資格
    ・宅地建物取引士
    ・相続診断士
     
     
    また、弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、個別のご相談に近い形でのセミナーです。
    セミナー後には、経験豊富な各アセットコンサルタントとの個別での【投資戦略の打合せ】のご相談も承ります。
     
    どうぞお気軽にご予約くださいませ。
     

  • 2015/10/21

    【投資入門編】「リスクマネジメントによるロジカル投資」不動産投資OWNER’S

    ―― 「リスクマネジメントによるロジカル投資」――

    前回の、“優良物件を勝ち取るための「姿勢」と「常識」と「業界の現実」そして
    「購入諸費用」”セミナーも多くのご応募いただきありがとうございました。

    今回のセミナーは、実際の「失敗例」から、“初心者でも簡単にできるリスクマネジメント”として、
    「リース分析」「将来期待収益の予測方法」「物件タイプ購入順番の重要性」について、
    ロジカルに約60分で解説いたします。


    昨今、不動産市場の活況感、銀行の融資に対しての積極的な姿勢などにより
    これまで全く不動産投資を行っていなかった新たな投資参加者の増加によって
    不動産投資がより盛んになってきています。


    実際、弊社にご相談いただく投資初心者の方も大幅に増えてきています。

    そのような不動産市況の現在、投資初心者の方の中には、
    残念ながら、“失敗”と呼べてしまう不動産投資をされている方が多いのも事実です。

    不動産投資は、ロジカルに考えることができ、ある程度は「予測可能」な投資です。
    リスクマネジメントで、リスクを最小限に抑え、成功を手にすることができます。


    今回は、実際のご相談の中から、特に多かった失敗例をもとに
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」として、
    再現性があり、的確で、論理的なリスクマネジメントをご説明させて頂きます。

    弊社で、お取引させて頂いている投資家様には、皆様にリスクマネジメントの概念を把握していただき、
    この方法を実践して、着実に不動産投資の成功を踏み出していただいております。


    セミナー講師は、現在までに190棟以上のコンサルティング経験を持ち、
    様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが今回も務めさせて頂きます。


    ■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
    保有資格
    ・公認不動産コンサルティングマスター
    ・不動産戦略アドバイザー
    ・賃貸不動産経営管理士
    ・敷金診断士
    ・損害保険募集人資格
    ・宅地建物取引士
    ・相続診断士


    また、弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、
    個別のご相談に近い形でのセミナーです。
    セミナー後には、ご希望があれば経験豊富な各アセットコンサルタントとの
    個別での【投資戦略の打合せ】のご相談も承ります。

    どうぞお気軽にご予約くださいませ。

  • 2015/09/12

    ―優良物件を“勝ち取る”ための「姿勢」と「常識」と「業界の現実」―

    資産設計をグランドデザインすることを強みとした、不動産投資OWNER’Sを運営する
    株式会社アクティスコーポレーションが開催する初心者向けセミナーのご紹介です。
     
    ■■■------------------------------------------------------------
    日時:9月 19日 (土) 13:30 ~14:30(開場13:15)
    参加費:無料
    定員:8名
    会場:アクティスコーポレーション オフィス
    会場住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス 2階
    会場交通:各線「渋谷」駅 徒歩8分
     ------------------------------------------------------------■■■


    前回の「失敗しない投資戦略の選択(目標別)と決定」セミナーも多くのご応募いただきありがとうございました。
     
    今回は“優良物件を勝ち取るための「姿勢」と「常識」と「業界の現実」そして「購入諸費用」”について約60分で解説いたします。
     
     
    優良不動産を掴むためには不動産業界の「常識」と「購入時の姿勢」そして「業界の現実」を知ることから始めます。
    また業者に対しての反応も非常に大切になり、この些細な部分を知り、正していただくだけで、優良物件を“掴む”確率が
    高まり、優良資産を保有することが高まるシンプルな方法です。
     
    今回のセミナーは“不動産投資未経験”のお方に向けたセミナー内容になりますので、
    一連の購入手続きから購入諸費用の内訳や支払いタイミングまで詳細に説明いたします。
     
     
    不動産投資が活況になっている昨今、優良物件を手に入れようとする競合者は大変多いです。
     
    今回のセミナーでは、単純な購入手続きだけではなく、そこからさらに一歩進んで、
    一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」
    アクティスコーポレーションが実践している“優良物件を勝ち取るための方法”を
    論理的にご説明させて頂きます。
     
    お取引させて頂いている投資家様には、皆様にこの方法を実践して頂き、
    実際に優良物件を勝ち取って頂いております。
     
     
     
    セミナー講師は、現在までに190棟以上のコンサルティング経験を持ち、
    様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが今回も務めさせて頂きます。
     
     
    ■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
    <保有資格>
    ・公認不動産コンサルティングマスター
    ・不動産戦略アドバイザー
    ・賃貸不動産経営管理士
    ・敷金診断士
    ・損害保険募集人資格
    ・宅地建物取引士
    ・相続診断士
     
     
    また、弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、
    個別のご相談に近い形でのセミナーです。
    セミナー後には、ご希望があれば経験豊富な各アセットコンサルタントとの
    個別での【投資戦略の打合せ】のご相談も承ります。
     
     
    どうぞお気軽にご予約くださいませ。