こだわりの条件から探す
「重要事項説明書」とは、これから取引き（売買・賃貸借など）しようとする不動産について、その不動産を入手する立場の者が、予め最低限知っておくべきことを列記した書面のことをいいます。
不動産を買おうとする人、借りようとする人は、みずからが設定した条件の中で、できるだけ良い条件の不動産を選ぼうとするでしょう。しかし、一般的な不動産の買い手（借り手）にとって、買おう（借りよう）としている不動産に、どのような制約や取引条件、瑕疵（欠陥）があるかを、事前に自力で調べるのは難しいことです。
そこで、不動産取引を仲介する「宅地建物取引士」（旧、宅地建物取引主任者）が、その道の専門家の立場から、取引きに関する契約（売買など）が成立するまでのあいだに、不動産の買い手や借り手に対して、物件についての重要な事柄や取引条件など、一定範囲の重要事項を説明しなければならない義務を負わせているのです（宅地建物取引業法35条）。
不動産取引のプロに課された重要事項の説明義務によって、入手したい不動産に関する重要な事柄について前もって知った上で、買主（借主）は、ほかの物件と比較・検討できるようになります。不動産取引に詳しくない人が、「安心して不動産を入手できる」ように担保しているわけです。
宅地建物取引士が、法的に重要事項を説明すべきものと義務付けられている相手は、不動産の買主や借主です。ただし、トラブルを未然に防ぐためにも、売主や貸主 にも念のため重要事項を説明しておき、内容を確認してもらうことが望ましいでしょう。
重要事項説明の方法は口頭だけではなく、「書面を交付して説明しなければならない」と定められています（宅地建物取引業法35条1項）。なお、書面の記載に沿って、直接読み上げながら説明する方法が最も望ましい形態とされています。
また、その重要事項説明書には、宅地建物取引士による記名押印も義務付けられています。さらに、説明に際しては、相手方に取引士証を提示しなければならないとも定められています（同法35条4項・5項）。重要事項説明の際、取引士証を提示しなかった宅地建物取引士に対しては、10万円以下の過料が課されることがあります（同法86条）。
＜重要事項の具体例＞
「推定積算」と「推定積算率」
不動産用語における「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価（現在価値による評価）し、それを合算するという評価方法です。 当サイト「推定積算」とは、当社独自評価により土地建物評価計算をしたものになり、「推定積算率」とは、「推定積算」価格に対する「販売価格」の割合を示したものになります。
「買付証明お申込み」
ご希望物件の買付証明をお申込みいただけます。当社は、会員様の代理人として、売主様に対し、買付予約を行います。 なお、「買付予約」とは、売買契約の申し込みやその予約ではなく、会員様の買付の意向を売主様に表明するためのものに過ぎません。 何らかの法的拘束力を有するものではございませんので、予めご了承ください。
